Zuidkade 141, Boskoop

Van Rhijn Real Estate sells:

On the South Quay, at a CHARMING and WATER-RICH LOCATION, stands this characteristic detached (former) nursery house with an atmospheric garden, a spacious garage, and a beautiful view over the Gouwe. A unique place where living, working, and enjoying oneself go together effortlessly.

The property is accessible via a shared access bridge and features a beautifully laid-out garden at the front with its own parking space. The green garden borders on the water and is equipped with a lovely wooden deck and a sturdy canopy made of Douglas fir — a delightful place to enjoy outdoor living in peace.
Upon entering, you will find a atmospheric home with a practical layout and plenty of natural light. The house is currently used as a living and work combination, but offers numerous possibilities: ideal for home care, an atelier, hobby space, or a small-scale home practice.

On the floor there are three bedrooms. Thanks to the presence of solar panels and an energy-efficient label, you live here comfortably and with low energy consumption. The large garage also provides ample space for storage, a workshop, or parking multiple vehicles.

Zuidkade 141 is located within a short distance of the village center of Boskoop, with shops, schools, hospitality establishments, and the Snijdelwijk station all within easy reach. The location along the Gouwe not only offers a stunning view but also a sense of freedom and space that is rare in this area. Gouwebos is just around the corner where you can enjoy excellent recreational activities. Moreover, cities such as Alphen aan den Rijn, Gouda, and Leiden are easily accessible, as are the exit roads towards all major cities in the Randstad.

A detached house with character, peace and views, located in a lovely spot by the water. Perfect for those who seek space — for living, working or hobbies — in the heart of the Green Heart.

Construction year 1967. Living area approx. 148m2. Volume approx. 449m3. Building-bound outdoor space approx. 40m2. External storage space approx. 29m2. Own land 457m2.

Ground floor:

The entrance to the house is centrally located on the front facade. Directly to the right of the entrance lies the hallway, equipped with a toilet and a built-in closet with connections for the dryer and washing machine. Additionally, on the right side of the entrance, there is a practical extra entrance and ample in-built storage space, ideal for additional storage or household amenities.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkeuken met een L-vormige opstelling en moderne inbouwapparatuur. De lichte living, oorspronkelijk een doorzonkamer, ligt aan de zijzijde van de woning. Vanuit hier heeft u vrij uitzicht over de groene tuin en in de verte de Gouwe. Via de openslaande deuren stapt u zo de grote vlonder op, een perfecte plek om van het buitenleven te genieten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een uitbouw met een royale kantoorruimte en een multifunctionele kamer, die eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer. Het kantoor biedt daarnaast de mogelijkheid om de living uit te breiden of de woning levensloopbestendig te maken. Voor extra gemak heeft het kantoor ook een eigen achter entree.

1st floor:
Op de eerste verdieping komt u via een ruime overloop, voorzien van een vaste kast, bij alle vertrekken blijven de grote kasten achter. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer en de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en op het platte dak zijn zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning.

Outside:
Het perceel van Zuidkade 141 is bijzonder royaal en zorgvuldig ingericht. Aan de voorzijde ligt een gezamenlijke toegangsbrug met de buren, waarmee u op de circa 30 meter lange gedeelde oprit komt. Langs de oprit bevindt zich een eigen parkeerplaats, en de voortuin, de hoofdtuin van het perceel, grenst aan het water.
De voortuin is langgerekt, onder architectuur aangelegd en rijk aan groen en kleur, waardoor een prachtige, verzorgde uitstraling ontstaat. In de tuin bevindt zich een Douglas houten overkapping, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aansluitend aan het huis ligt een grote houten vlonder, recent vernieuwd, die naadloos overgaat in de tuin en de groene omgeving.

Garage:
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime garage van circa 7 x 4,30 meter, voorzien van elektra. Deze royale ruimte biedt een zee aan bergruimte en kan multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld voor het stallen van voertuigen, opslag of als werkplaats.

Zuidkade te Boskoop:

De Zuidkade in Boskoop vormt een belangrijk deel van het oude tuinderslint dat het dorp al eeuwenlang zijn karakter geeft. Boskoop staat internationaal bekend om zijn sierteelt, en juist langs de Zuidkade bloeide deze traditie op. Hier lagen vroeger talloze kwekerijen op smalle kavels, omringd door sloten en met directe verbinding naar de Gouwe. Over het water werden planten, bomen en heesters per schuit vervoerd naar veilingen en afnemers in de regio en ver daarbuiten.

De bebouwing langs de Zuidkade weerspiegelt nog steeds dit bijzondere verleden. Veel huizen ontstonden uit voormalige tuinderswoningen of kleine bedrijfspanden, waar wonen en werken letterlijk hand in hand gingen. De combinatie van het water, het groen en de langgerekte percelen vormt tot op de dag van vandaag het herkenbare landschap van Boskoop.

De woning aan Zuidkade 141 maakt deel uit van deze karaktervolle geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd als tuinderswoning en nu omgevormd tot een comfortabele woon-werkcombinatie, ademt het huis nog altijd de sfeer van het ambacht en de verbondenheid met het water. Een plek waar de rijke historie van Boskoop voelbaar blijft, maar waar u tegelijk geniet van het eigentijdse comfort en de rust van het Groene Hart.

General:

- Er bestaat een wederzijdse regeling met nummer 143 voor onderhoud aan kabels en leidingen. Het riool is dubbel uitgevoerd: regenwater gaat naar de sloot, vuilwater naar het drukriool. Een deel van het pad en de grond van de garage is in 2000 aangekocht;

De belangrijkste erfdienstbaarheid, vastgelegd op 24 mei 2018, bepaalt dat op het pleintje achter alleen de garage van 141 gebruikt mag worden voor parkeren, waardoor altijd veilig vooruit de brug op- of af gereden kan worden. Dit maakt het mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren en op te laden. De zonnepanelen staan deels op de garage van 143 en mogen daar blijven staan tot 25 mei 2033. Andere oude erfdienstbaarheden zijn niet meer van toepassing;

- De aanbouw van de woning is bij de bouw in 2000 en in 2012 volledig geïsoleerd. Op 12 juli 2023 is het huis daarnaast na-geïsoleerd met Enverifoam XD. Alleen de oude buitenmuur, die nu als binnenwand tussen het oude en nieuwe gedeelte van de woning fungeert (bij de keuken en woonkamer), is niet geïsoleerd;

- Vaillant combiketel 2008;

- er zijn 15 zonnepanelen;

- ENERGIELABEL A;

- Dit object biedt uiteenlopende mogelijkheden qua bewoning en gebruik;

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.